金蟾捕鱼:还款来源是否充分是投资者最需要关心的要素

    在检验信托产品时，第一还款来源是否充足是投资者需要关心的最重要的因素，也是最重要的因素！记住！记住！记住！(重要事项三次)在看一个项目时，首先必须注意项目本身的现金流，而不是抵押或质押资产的价值。盲目相信抵押品而不是项目本身是非常不专业的行为。你为什么这么说？主要原因如下:

1.只有项目的现金流充足，才能保证本金和利息的顺利支付。如果第一还款来源不足，受托人(信托公司)需要开始处置第二还款来源，通过拍卖、现金变现等手段获取现金流。然后问题就出现了，产品肯定会过期，拍卖和兑现过程将需要很长时间，而且在这个过程中有许多变量。

2.抵押品本身有缺陷。例如，不久前，雅典房地产贷款的违约影响了十几家银行和四家信托公司，雅典房地产贷款是重庆的一项既定房地产。原因是抵押品有很大的问题。

3.从审批和业务的角度来看，现金流是第一位的。信贷审批人是项目的第一还款来源。以笔者联系的一家信托公司的朋友房地产信托为例，房地产信托业务的标准是本息覆盖率超过200%。例如，如果贷款为2亿元，两年期利息为10%，本金和利息之和为2.4亿元。这意味着整个房地产项目销售产生的现金流将超过4.8亿英镑，这是安全的。