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金蟾捕鱼:还款来源是否充分是投资者最需要关心的要素

时间:2019/12/30 15:45:14   作者:   来源:   阅读:50   评论:0
内容摘要:在检验信托产品时,第一还款来源是否充足是投资者需要关心的最重要的因素,也是最重要的因素!记住!记住!记住!(重要事项三次)在看一个项目时,首先必须注意项目本身的现金流,而不是抵押或质押资产的价值。盲目相信抵押品而不是项目本身是非常不专业的行为。你为什么这么说?主要原因如下:1.只...
    在检验信托产品时,第一还款来源是否充足是投资者需要关心的最重要的因素,也是最重要的因素!记住!记住!记住!(重要事项三次)在看一个项目时,首先必须注意项目本身的现金流,而不是抵押或质押资产的价值。盲目相信抵押品而不是项目本身是非常不专业的行为。你为什么这么说?主要原因如下:

1.只有项目的现金流充足,才能保证本金和利息的顺利支付。如果第一还款来源不足,受托人(信托公司)需要开始处置第二还款来源,通过拍卖、现金变现等手段获取现金流。然后问题就出现了,产品肯定会过期,拍卖和兑现过程将需要很长时间,而且在这个过程中有许多变量。

2.抵押品本身有缺陷。例如,不久前,雅典房地产贷款的违约影响了十几家银行和四家信托公司,雅典房地产贷款是重庆的一项既定房地产。原因是抵押品有很大的问题。

3.从审批和业务的角度来看,现金流是第一位的。信贷审批人是项目的第一还款来源。以笔者联系的一家信托公司的朋友房地产信托为例,房地产信托业务的标准是本息覆盖率超过200%。例如,如果贷款为2亿元,两年期利息为10%,本金和利息之和为2.4亿元。这意味着整个房地产项目销售产生的现金流将超过4.8亿英镑,这是安全的。

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